Comment estimer un bien immobilier avec une agence immobilière
Lorsqu’il s’agit d’estimer la valeur d’une propriété, travailler avec une agence immobilière est souvent la meilleure option. Les agents immobiliers ont accès à une variété de ressources et d’outils qui peuvent les aider à établir une estimation précise. De plus, ils ont l’expérience et l’expertise nécessaires pour évaluer correctement un bien.
Pourquoi faire l’estimation de votre bien immobilier avec une agence immobilière ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles travailler avec une agence immobilière est souvent la meilleure option pour estimer votre bien. Tout d’abord, comme mentionné, les agents immobiliers ont accès à une variété de ressources et d’outils qui peuvent les aider à obtenir une estimation précise. Ils ont généralement de l’expérience dans le domaine de l’immobilier dans votre région, ce qui signifie qu’ils connaîtront bien les critères de l’estimation. Enfin, les agents immobiliers sont tenus d’être agréés, ce qui assure un certain niveau de protection pour vous, en tant que propriétaire du bien.
Les agents immobiliers utilisent généralement trois sources principales pour les aider à estimer la valeur d’une propriété
La première source est le Multiple Listing Service (MLS). Il s’agit d’une base de données complète d’annonces immobilières, qui comprend à la fois les maisons à vendre et celles qui ont été vendues récemment. Les agents immobiliers utilisent le MLS pour les aider à établir une fourchette de prix de base pour votre propriété en fonction de propriétés similaires dans la région.
La deuxième source est constituée par les dossiers publics, tels que les bases de données sur les impôts fonciers et les informations du registre foncier.
La troisième source est une analyse comparative du marché (ACM). Il s’agit d’examiner les ventes récentes dans votre région et de se faire une idée des tendances du marché.
Ces 3 outils servent notamment à faire une estimation par comparaison, c’est-à-dire prendre en compte les ventes comparables dans la région. Il faut bien sûr garder à l’esprit que même si des biens sont similaires et que leur estimation peut se ressembler et se comparer, chaque propriété comporte ses propres atouts.
Les outils utilisés par les agents immobiliers pour établir une estimation précise
Les agents immobiliers ont accès à un large éventail de ressources et d’outils qui les aident à établir une estimation précise de la valeur d’une propriété. En voici quelques-uns :
- Comme nous l’avons expliqué ci-dessus : les données du marché, y compris les prix de vente récents, les tendances de la valeur des maisons et les conditions du marché local,
- Les informations sur la propriété, telles que la superficie en pieds carrés, la taille du terrain, le nombre de chambres à coucher et de salles de bain, etc.
- Rapports d’évaluation,
- Rapports d’inspection de la maison.
L’expérience et l’expertise que les agents immobiliers apportent
Avec des années d’expérience dans ce domaine, les agents immobiliers ont les connaissances et la perspicacité nécessaires pour évaluer correctement la valeur d’une propriété en fonction de tous ces facteurs et plus encore. Que vous cherchiez à acheter ou à vendre une maison, travailler avec un agent immobilier expérimenté peut vous aider à garantir que vous obtenez le meilleur prix possible pour votre propriété.
Globalement, travailler avec une agence immobilière est l’un des meilleurs moyens d’obtenir une estimation précise de la valeur d’un bien. Les agents immobiliers ont accès à un large éventail de ressources et d’outils, et ont l’expérience et l’expertise nécessaires pour évaluer correctement une propriété. Que vous cherchiez à acheter ou à vendre une maison, le fait de travailler avec un agent immobilier expérimenté vous permettra d’obtenir une estimation précise de la valeur d’une propriété.