L’évaluation d’un bien immobilier ne se résume pas qu’à son estimation. Il y a en effet plusieurs étapes pour évaluer correctement un bien. C’est pour cela qu’il est préférable de faire faire votre estimation par une agence immobilière expérimentée.

Qu’est-ce qu’une évaluation ?

Vous pouvez faire réaliser votre estimation par un notaire immobilier ou tout autre professionnel. Il évaluera de façon objective la valeur de votre bien en analysant le marché et en évaluant ses qualités et défauts. Cette évaluation prend en compte la localisation du bien, ses caractéristiques, son environnement proche, ainsi que la demande sur le marché.

étapes d’une évaluation par une agence immobilière

Les différentes étapes de l’évaluation

Voici une liste des différentes étapes composant l’évaluation d’un bien immobilier :

  • L’estimation du bien : elle se base sur de nombreux critères qu’il faut adapter en fonction du bien. Il faut donc connaître l’importance et la hiérarchisation de chaque critère. Vous pouvez faire faire votre estimation par un notaire immobilier ou une agence immobilière.
  • L’objectif de la vente : il faut savoir s’il s’agit d’une vente normale ou urgente, dans le cadre d’un divorce, d’une sortie d’indivision, etc. Le prix du bien sera alors adapté à l’objectif.
  • L’évaluation de la demande : il s’agit de prendre en compte l’intensité de la demande pour le type de bien évalué. Selon que celle-ci soit forte ou non, le prix du bien variera.
  • L’analyse de la concurrence : cela permet de se positionner dans les prix justes pour ne pas se placer hors marché. Analyser la concurrence va permettre de se rendre compte du prix d’un bien similaire dans le même secteur.
  • Le choix d’un positionnement : une fois l’annonce publiée sur un portail immobilier, il est important de la situer par rapport aux concurrents. En effet, si plusieurs biens identiques possèdent des prix similaires, il peut être intéressant de baisser le prix du bien pour le positionner plus favorablement.
  • Le choix du prix : il découle de l’analyse réalisée et se fait en accord avec le vendeur.

©2022 agence-immobiliere-estimation.fr | Tous droits réservés